ref. wm038
PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO
AL. ARAGUAIA, 3718 TAMBORÉ - BARUERI / SP
X AL. RIO PRETO, 611
R$: 48 Milhões

Prédio comercial com galpão e ampla área de terreno nos
fundos, com 80m de frente para a Alameda Araguaia, 34m
de frente para a Alameda Rio Preto, e com comprimento
lateral entre as alamedas de 136m e 67m.
Possui 5.510,39 m² de área construída total, possui recepção
com pé direito duplo e área de espera. Auditório com
capacidade para até 50 pessoas.
São 1.892,16m² de área de escritórios em prédio comercial
distribuídos em 2 pavimentos, com benfeitorias diversas. Os
pavimentos são acessados por 2 escadas em suas
extremidades opostas ou via elevador novo com 3 anos de
instalação. Piso de carpetes em placas recém-instalado em
2022, piso com capacidade para 500kg/m² nos pavimentos,
e 150kg/m² no mezanino. Forro em placas, iluminação,
persianas, e ar-condicionado em todos os ambientes. Salas
com divisórias de vidro, com excelente acústica interna, e
estrutura de cabeamento de dados e elétrica passados e
alimentando as salas internas e posições de trabalho. Possui
área de descompressão e copa aberta. Mobiliário não
incluso na venda, porém pode ser negociado.
O galpão possui construção pré-moldada, com 2.475,40m²
de área fabril, com pé direito de 8m, 2 docas elevadas com
plataforma, e 1 doca em nível de fundos. Área fabril com
dimensões aproximadamente de 65m x 35m. Possui sistema
de troca de calor com entrada/saída de ar pela lateral do
galpão, em vão aproximadamente a 1,5m de altura,
mantendo a temperatura interna regular. Com vestiários
masculino com 3 sanitários e 3 mictórios além de 6
chuveiros, e feminino com 3 sanitários e 6 chuveiros. Possui
ambulatório, refeitório com cozinha, área de higienização e
dispensa e com capacidade para 40 pessoas se assentarem
simultaneamente.
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O galpão está projetado e possui estrutura para ser
ampliado sentido terreno de fundos de 2.348m² com frente
para Alameda Rio Preto, com potencial construtivo
estimado de galpão de 1.600m² (2.348m² x 0,70), em função
do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e coeficiente de
ocupação de 70%. No mesmo terreno de fundos também é
possível a construção de prédio comercial, com potencial
construtivo estimado de 9.861,60m²
, em função do
coeficiente de aproveitamento de 4,4 e coeficiente de
ocupação de 70%, sendo permitido térreo mais 5
pavimentos.
4,4 x 2.348m² = 10.331,20m²
Por pavimento 2.348m² x 0,70 = 1.643,60m²
Área total possível estimada passível de ser construída:
1.643,60m² x 6 = 9.861,60m²
Possui gás encanado. Possui 2 geradores de energia em
operação, um atende a área fabril e outro a área
administrativa de escritórios (exceto ar-condicionado), no
entanto pertencem ao atual inquilino, podendo ser
negociado. Possui 2 cabines de energia, da Al. Rio Preto
atualmente desativada, toda energia do imóvel é
alimentada via energia da cabine da Al. Araguaia, com
500KVA. Toda elétrica do imóvel foi refeita a 8 anos, sistema
novo plenamente operante. 3 caixas d’água com 15 mil litros
cada no estacionamento lateral, e mais 4 caixas com 10 mil
litros cada.
Imóvel atualmente ocupado, no entanto inquilino ciente da
venda do imóvel e ciente que na ocorrência da venda
deverá desocupá-lo em até 90 dias. Contrato de locação
vence em Julho/2024.

QUADRO DE
ÁREAS
ÁREA DE TERRENO: 7.711,50 m²
ÁREA CONSTRUÍDA: 5.510,39 m²
PISO TÉRREO E ÁREA FABRIL: 3.466,03 m²
ÁREA FABRIL: 2.475,40 m²
MARQUISE: 13,62 m²
GUARITA: 36,01 m²
ÁREAS DE APOIO, RECEPÇÃO, SHOW ROOM,
AUDITÓRIO, VESTIÁRIOS: 941 m²
1º PAVIMENTO - ADMINISTRATIVO: 946,08 m²
2º PAVIMENTO - ADMINISTRATIVO: 946,08 m²
FUNDOS COM GUARITA, ÁREA COBERTA, CABINE
PRIMÁRIA: 152,20 m²
ÁREA DE TERRENO NOS FUNDOS: 2.348 m²
DOCUMENTAÇÃO
100% REGULAR

Excelente localização, com fácil acesso
para a Rodovia Castello Branco, com
infraestrutura completa: pontos de
ônibus, restaurantes, shopping.
Principais distâncias
Rodovia Castello Branco: 2 km
Rodoanel: 5 km
São Paulo ( Capital ) 25 km
Região Central de Alphaville: 2 km
Shopping Tamboré: 500 m